物业撤离之后……
2016
03/01
07:47
三明日报
小区业主自治物业模式你怎么看？
东方花园小区业主廖显荣：万事开头难，从目前的情况来看，业主自治效果很好，业主们也满意。
宁化县宁诚物业公司总经理罗秋财：业主自治物业模式短期内改变了小区面貌，但还存在许多深层次问题，例如，业主众口难调、诉求很多，而业委会协调矛盾精力有限，很难将小区管理带上系统化、专业化水平。业主自治后小区服务人员多由内部产生，管理人员不够稳定，管理不够专业，利润空间小，带有一定的公益性质，工作人员很难长久全身心地投入管理。
东方花园物业服务站范忠连：并不是所有小区都适合业主自治物业模式，老小区更适合自治，像一些老小区，如果物业企业来管，人家挣不到钱，企业就没法经营了，服务质量自然无从谈起。如果小区自治，业主彼此熟悉，容易沟通，只要管理者热心服务，完全可以自治好。
一位不愿意透露名字的法律界人士则表示了他的困惑：我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护，法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，就会遭遇重重障碍。还有，业委会在管理物业的过程中，如果出现问题，如何承担责任？打个比方，财政税务怎么收？合同怎么签？如果发生工伤怎么办？另外，物业管理是个系统工程，需要严密的组织来统一调配人力、物力、财力，而业委会只是一个松散的组织。它不是企业，不具备独立的法人资格，今天递了辞职信，明天就可以甩手不干。但小区管理缺了一天都不行，万一发生状况，最终买单的是全体业主。
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【作者：赖全平 罗 鸣】 【责任编辑:丽勍】
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