物业撤离之后……
2016
03/01
07:47
三明日报
值班室大门紧锁
为何撤离？物业称亏本！
2015年6月，好家园物业管理有限公司接手东方花园管理，2016年元旦合同到期物业就正式撤离。
“物业管理费收缴率不到70℅，小区设施老化维护成本高，接手半年就亏损5万多元，现在还有员工工资4万多元急需支付。”春节前夕，记者致电好家园物业公司负责人王广东询问相关情况，对方表示，即便亏本经营也要付清员工工资，目前正想方设法筹集资金。
“我个人是有按时缴纳物业费，除了有人扫扫地和看看大门外，其他服务都没享受到。”业主张芸对此颇有微词。
东方花园属老居民区，物业管理费的收取标准还是当年业主委员会制定的，每月每平方米仅收0.25元，如今，这标准大大低于周边小区收费，加上部分业主欠费或拒缴，物业公司运转困难，服务档次难以提高。
对此现象，记者采访了宁化规模最大的物业公司宁诚物业。该公司总经理罗秋财根据他的观察认为，东方花园属大型的老居民区，配套设施相对老化，维护成本高，物业管理需要配备办公人员、水电工、绿化工、保安、保洁等，总人数不下30名，物业所收取的管理费难以维持公司的正常运营，再加上如果物业费收不起的话，更是雪上加霜，在亏损的情况下，物业公司只是合同一到期选择撤离。
“收多少管理费合适，一直以来，业主与物业公司分歧很大。缴费少，服务差；服务差，收费难。”业主宗斌认为，这些潜在的矛盾没有化解，容易形成恶性循环。业主不缴费的理由很多，或长期外出，或单车被盗，或私家车被刮伤，或房屋会漏水，或邻里纠纷，对物业管理不满意。
罗秋财告诉记者，物业公司挣钱主要靠接管新小区的前3年，随着小区设施不断老化和损坏，管理难度和成本不断加大。为节约成本，物业公司会逐渐缩减服务人员与次数，服务质量下降，引起居民的不满，甚至拒缴物业费，形成恶性循环。
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【作者：赖全平 罗 鸣】 【责任编辑:丽勍】
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