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媒体：租房贵背后承载了一个怎样的社会治理难题

2018

09/03

10:17

新浪新闻

　　原标题：租房贵背后，承载了一个怎样的社会治理难题？

　　来源：中国新闻周刊

　　租房贵背后，

　　实际涉及一个非常复杂的社会治理体系。

　　租房市场背后的经济学

　　本刊记者/杨智杰

　　二百多年前，工业革命的发源地英国在完成城市化的同时，最先面临住房问题——大量农民涌入城市，城市住房供不应求。英国推崇自由市场经济，政府不干预房地产行业，结果导致当时90%以上的房子被资本家控制，大肆抬高房租剥削工人。随后，英国政府不得不做出反思并调整政策，决定适度干预住房市场。当时的经济学家达成一个共识，把住房界定为“准公共产品”，这一理念开启了现代住房制度的先河。

　　德国的房价被房地产业内人士称之为奇迹，原因是，从1970年到2017年，德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%；而在同期，英国、法国、美国房价分别上涨52.8、16.1和12.5倍。恒大研究院最近发布的《德国住房制度启示录》中提到，房价稳定的德国，居住结构仍以租房为主流，德国住房自有率45%，55%的人口租房居住。

　　在一个成熟的市场，买房与租房应该是无差异的两种选择。贝壳研究院院长杨现领在接受《中国新闻周刊》采访时介绍，对于买房的人来讲，在健康发展的市场中，房屋资产会不断升值，经过一定时间的累积，资产的升值部分会覆盖首付、资金成本、养房成本等相关费用，并能带来正收益。而对于租房的人，可以相应避免购房的首付和诸多相关成本，并将节省下来的资金用于其他方面的投资。他强调，如果资本市场是健康的，租房投资的净收益与买房应该是一样的。