从停工烂尾的“揪心盘”到顺利交付的“安心家”，从资金链断裂的困境企业到通过破产程序重获新生，宁化“天和上上城”楼盘的涅槃重生，不仅圆了77户业主的“住房梦”，更书写了司法力量与政府担当协同推进“保交楼”工作的生动答卷。今天，我们一起走进这起入选能动司法典型案例的破产清算案，实地了解“烂尾楼”如何在短短一年多时间里实现华丽转身。

2020年，宁化天宸置业有限公司因资金链断裂、经营不善，其开发的“天和上上城”二期楼盘停工，购房业主的住房期待沦为泡影。

“当时“天和上上城”二期的业主多次维权，矛盾十分尖锐。”宁化县住建局党组成员、副局长陈世雄介绍。

转机出现在2022年，中央九部委《关于通过专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付工作方案》的出台，为“天和上上城”二期项目带来了希望。宁化县住建局敏锐捕捉政策机遇，主动与法院对接。2023年，宁化法院将专项借款通过“共益债”模式嵌入破产程序，为项目复工续建注入“救命钱”。

“共益债是破产企业为了维持运营、增加偿债能力所借的‘救命钱’，债主能优先受偿，比通债主拿回款的优先级更高。共益债模式既能保障专项资金‘后进先出’，又能厘清企业债务底数，实现新旧隔断，确保资金全部用在复工续建上。”宁化人民法院党组成员、副院长巫朝鸿表示。

一场“府院联动”的攻坚战迅速打响。宁化县住建局成功争取3000万元专项借款，保障续建资金；宁化县人民法院多次组织案件分析会，协调原施工方、监理方等五方主体同意复工，推动原施工班组先行进场，完成现场界面确认和新老划断，大幅缩短项目推进周期。

“这起破产案件的难点是在于如何短期内的复工续建，以重拾购房户的信心。为了解决这个问题，我们经过多次研究论证，最终确定由原来的施工单位进场复工续建，从而大大地缩短了本需重新鉴定及评估的时间。”宁化法院生态庭庭长、一级法官赖征源说。

2023年4月20日，“天和上上城”二期正式复工，4个月后实现全面封顶，2024年6月27日，77套新房如期交付到业主手中。

从“烂尾”到“交付”，从“矛盾”到“和谐”，宁化天宸置业破产清算案的成功，不仅是一次司法实践的创新，更是一次民生福祉的守护。

“拿到钥匙的那一刻，悬了四年的心终于落地了，没想到烂尾楼还能复活，感谢政府和法院，圆了我们的住房梦。”业主邹先生激动地说。

记者 夏淑珍 通讯员 范文琦