一、招商目的

为丰富旅游景区的商业业态，完善4A级景区的配套设施，

聚集人气，提升景区整体服务水平。

二、商铺介绍

商铺功能定位于食品与特产、文创产品、休闲娱乐的综合服务平台，位于307省道沿线的客家祖地景区内，交通便利，距离城区约18公里，位置优越，环境优美，基础设施较为完善。

三、目标商家及要求。

1、经营业态符合我项目定位的商家，具体划分为三大类：特产与食品类、文创产品类、综合服务类。

2、有一定的经济实力，能够长时间经营。

3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。

4、店铺陈列摆设需符合客家祖地管理处的标准要求，配合各项日常工作的开展。

四、硬件支持

1、统一商铺门、窗、招牌。

2、供水、供电（安装独立电表）。

3、天面、地面、墙面按正常标准交付。

五、租赁流程与形式

1、店铺采取竞价招租形式，由客家祖地管理处根据景区实际情况及市场需求，合理确定竞拍底价。

2、召开竞拍会议。竞拍会议在公告报名截止后择日进行，会议呈报县纪检监察部门备案。制定《客家祖地景区商铺公开竞价招租方案》（详见附件），确保招租行为的合法有序。

3、租赁合同为“3+2”式合同，即最长租期5年，合同到期后，在同等条件下，原租户有权利优先续约。

4、合同租赁期第1、2、3年租金保持不变，第4年较第3年的租金上浮5%。

5、租金按年收取，签订租赁合同时，需一次性交纳一年的租金，另外按合同要求缴纳相应的租赁押金。

六、招商方式

单个租赁。

七、优惠政策

1、原景区店铺经营者招租成功可享受租金10%的优惠；

2、因客家祖地建设的失地农民招租成功可享受租金10%的优惠；

3、同时满足1、2项优惠政策的（既是原景区店铺经营者又是因客家祖地建设的失地农民），可享受15%的优惠。

八、招商时间

方案公示时间：2019年8月23日——8月29日（七天）

招商报名时间：2019年8月30日——9月8日（十天）

竞拍时间拟初定：2019年9月10日

竞拍结果公示拟定：2019年9月11日—9月15日（五天）

附件   客家祖地景区商铺公开竞价招租方案

                                宁化县客家祖地管理处

                                  2019年8月23日